Навигатор АЯ-блогов

Свыше 630 статей в 33 рубриках

20 июл. 2008 г.

Москва рада гостям!
И их деньгам...

О выравнивании тенденций на рынке аренды жилья столицы свидетельствует последнее исследование компании "МИЭЛЬ-Аренда" (за июнь 2008 года), - сообщает RB.ru:

"Арендные ставки на квартиры, по подсчетам специалистов компании "МИЭЛЬ-Аренда", будут расти в июле и к концу сентября съемные квартиры подорожают примерно на 15%. Для Москвы это немалые суммы: средняя цена квартплаты за «однушку» в июле составляла $905 в месяц, за двухкомнатную квартиру жильцы платили в среднем $1097, а «трешку» без ремонта - $1117 в месяц. Только в июле однокомнатные квартиры эконом-класса подорожали уже на 0,22%, а двухкомнатные - на 0,63%.



Источник: МИЭЛЬ
Полная версия обзора рынка аренды жилья

«Из-за роста цен (в том числе в Подмосковье) становится все более популярным съем квартиры вдвоем-втроем», - подтвердила RB.ru генеральный директор агентства недвижимости «Семейные инвестиции» Лариса Бабкина. По ее наблюдениям, если еще несколько лет назад крупные агентства не брались предоставлять такой вид услуги, как сдача комнат в аренду, то сейчас они не видят в этом ничего предосудительного. На риэлторских сайтах только за сегодняшний день появилось множество объявлений о сдаче или съеме угла (самые забавные объявления – в дополнительном материале). Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко рассказал RB.ru, что коллективный съем жилья перестал быть уделом гастарбайтеров и молодежи, а значит, постепенно становится более цивилизованным. «Я думаю, что арендный рынок быстро оформляется в гостиничный бизнес, - уверен он. – И возможно, что центр Москвы, как и центральные части крупных европейских городов, скоро будет заполнен гостиницами самых разных классов».

По словам первого замдиректора компании «МИЭЛЬ-аренда» Марии Жуковой, в начале июля 2008 года самое дешевое койко-место в Москве можно было снять за $170 в месяц. Средняя же цена за аренду комнаты в Москве составляет $500. Зато, замечает Репченко, подорожание аренды – сигнал того, что остановился рост цен на покупку-продажу жилья. То, что рынок аренды находится в противофазе с рынком продажи, Олег объясняет психологическими причинами. «Когда жилье дорожает, владельцы меньше внимания обращают на аренду и рост арендных ставок замирает, - говорит он. – А вот когда жилье не поднимается в цене, хозяева расстраиваются и начинают их сдавать подороже». В качестве примера аналитик призывает вспомнить взлет арендных ставок в начале 2007 года и стагнацию продаж жилья в это же время. Так что, если к концу сентября аренда жилья сезонно подорожает, то можно будет задуматься и о покупке квартир или комнат. «Впрочем, цена аренды всегда остается примерно на 30% ниже ежемесячных ипотечных взносов, - философски замечает Олег. - Это же сообщающиеся сосуды». А Бабкина советует своим клиентам при выборе времени покупки квартиры ориентироваться не на сезонные скачки цен, а на банк, готовый предоставить кредит.

К другой альтернативе столичному углу, а именно, покупке квартиры за рубежом, - Репченко отнесся скептически. По его мнению, это ненадежный инструмент инвестирования из-за того, что европейское жилье труднее продать, чем московское. Да и оплата жилищно-коммунальных услуг по рыночным ценам и высокие налоги с рыночной стоимости сводят на нет все плюсы иностранного жилья".

Или писать в форум "Где переночевать в Москве".
Кстати форум "Хостелы и недорогие гостиницы в Хельсинки" существенно объемнее:)